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样板房有法律效力吗，法律对样板房有什么规定？法律常识
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。那么样板房有法律效应吗？ 网友咨询： 样板房可以买吗，在法律上对样板房有什么规定吗？ 宇泰律师事务所萧云阳律师解答： 《中国人民共和国合同法》第一百六十八条规定："凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。"
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房屋抵押贷款登记后能出租吗，出租是合法的吗？法律常识
为了融资和资本的需要，先抵押后租赁的情形在实践中相当常见，这在房屋等不动产领域尤为突出。那么，房屋抵押贷款登记后能出租吗，出租是合法的吗？ 网友咨询： 工厂的厂房被抵押了，还能出租出去吗，出租的话是合法的吗？ 湖北瀛楚律师事务所荣明昇律师解答： 出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。
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房屋交付与约定不符该怎么办，能要求退房吗？法律常识
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？ 网友咨询： 房屋交付与约定不符能要求退房并支付一定的赔偿金吗？ 北京市邦盛律师事务所王艳玲律师解答： 在实际验房时，如果发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的
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公司可以买房吗，公司买房有哪些限制条件？法律常识
现在很多的公司为了方便员工生活，更方便会购买一些房产作为福利提供给员工，但是如果要以公司名义来买房的话，那么公司可以买房吗？公司买房有哪些限制条件？ 网友咨询： 公司可以买房吗，公司买房限购吗？ 广东德赛律师事务所李若律师解答： 公司可以买房。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制
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只有房产证没有土地证的房子可以过户吗？如何过户？法律常识
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，那么只有房产证没有土地证的房子可以过户吗？如何过户？ 网友咨询： 买房子的时候只有房产证，没有土地证能过户吗，法律上是怎么规定的？ 四川创新律师事务所张志军律师解答： 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户
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回迁房有预售许可证吗，法律上是如何规定的？法律常识
我们国家如果对于土地进行征收，不仅会给农民一定的征收补偿款项，而且还存在着回迁房。当然回迁房，他只能够居住在上市交易方面存在着很多的限制。比如说很多人想知道根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗？ 网友咨询： 回迁房有预售许可证吗，没有预售许可证能买吗？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易
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回迁房可以直接更名吗？回迁房更名过户流程是什么？法律常识
回迁房实际上是因为拆迁才产生的，是开发商给回迁户的房子，价格比普通的商品房便宜，所以回迁房在二手房市场上很吃香，不少人会选择购买回迁房。那么，回迁房可以直接更名吗？回迁房更名过户流程是什么？ 网友咨询： 回迁房可以直接更名吗？回迁房更名有什么要求？ 北京市京师（无锡）律师事务所朱娜娜律师解答： 回迁房是不是可以直接更名，这个要分情况来看，回迁房也分为两种，一种是有房产证的回迁房
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安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？法律常识
对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房有房产证吗？安置房可以进行买卖吗？ 网友咨询： 安置房能私自进行买卖吗，法律上对安置房是如何规定的？ 河南国银律师事务所巴建辉律师解答： 通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素
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集体建设的小产权房属不属于违章建筑？会被强拆吗？法律常识
农村集体土地上建设的房屋，基本都是小产权房，有的小产权房是有手续合法的，有的是不合法的。那么农村集体建设的小产权房是不是违章建筑？会被强拆吗？ 网友咨询： 农村集体建设的小产权房是违章建筑吗，被强拆的话会有补偿吗？ 四川法也律师事务所俞剑律师解答： 在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的
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房子没有房产证，房子可以做抵押吗？法律常识
很多的人们在买房子时候，对于 房产证是很关心的。房产证不仅是自己房屋所有权的一个标志，在购买时候也是可以作为抵押，办理按揭贷款的。那么没有房产证的房子可以抵押吗？ 网友咨询： 没有房产证的房子，如何抵押出去，能做抵押吗？ 北京市盈科律师事务所彭欣彤律师解答： 没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。没有房产证的房子做抵押