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什么是不动产登记，需要哪些材料？法律常识
购房者在买房的时候办理不动产登记证是非常重要的，只有办理了不动产登记证才能确保购房者的房屋所有权得到保障。 网友咨询： 什么是不动产登记，需要哪些材料？ 上海金申律师事务所阚蕾蕾律师解答： 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
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村民出卖房屋后，可以再申请宅基地吗？法律常识
我国目前尚未全面推行农村宅基地有偿使用制度，农民在出卖、出租自有住房后，如果又申请使用土地建造房屋，相当于在将无偿取得的集体所有的宅基地变相转让后仍可再次无偿用地，造成的后果必然是农村耕地大量流失。 网友咨询： 村民出卖房屋后，可以再申请宅基地吗？ 上海九泽律师事务所王丹律师解答： 我国《土地管理法》规定：农民将住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准。 我国法律是允许出卖住宅的
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商品住房是多少年的产权？法律常识
在中国购房一直是大家比较看重的事，我们也知道对于商品住房存在着一定的产权年限。那么商品住房是多少年产权? 网友咨询： 商品住房是多少年的产权？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 商品住房是70年产权。 房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。 根据商品房的用途
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商品房现售，要满足什么条件？法律常识
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 网友咨询： 商品房现售，要满足什么条件？ 北京市京师律师事务所张月君律师解答： 商品房销售的形式包括商品房现售和商品房预售，以预售形式居多。商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：
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房地产返本销售是否违法？法律常识
返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。 网友咨询： 房地产返本销售是否违法？ 广东吉科律师事务所姜明坤律师解答： 返本销售违法。 《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”
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交了购房意向金，还可以退吗？法律常识
意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金，委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。 网友咨询： 交了购房意向金，还可以退吗？ 海南海新律师事务所翁云冰律师解答： 意向金是可以退的。 意向金，不是定金也非订金，严格的说意向金不是一个法律概念
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买到凶宅，买家能否要求解除合同？法律常识
买房非小事，一般情况下,房屋是凶宅,会影响房屋的价格,也会影响买房是否购买。 网友咨询： 买到凶宅，买家能否要求解除合同？ 贵州威驰律师事务所段鹏程律师解答： 买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约,可以要求退房。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实
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一房多租，怎么确定履行合同的承租人？法律常识
房屋租赁协议还未解除，又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下，如何确定承租人？ 网友咨询： 一房多租，怎么确定履行合同的承租人？ 四川原友信律师事务所何香玉 律师解答： 在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人： 一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。 二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。 三
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有居住权的房屋能否出租给他人？法律常识
居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。 网友咨询： 有居住权的房屋能否出租给他人？ 北京市长安律师事务所张静波律师解答： 如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、 继承 。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理 注销登记 。
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房屋公共区域，业主能否私自占有？法律常识
业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调。 网友咨询： 房屋公共区域，业主能否私自占有？ 广东佰仕杰律师事务所黄富威律师解答： 答案是不能。 根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利