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房产证加名的几种情况是什么？法律常识
由于一些原因需要增加房屋的共有权人，而要使其在法律上得到承认保障，就需要具备一些相关的证明，比如房产证。很多人都不知道在房产证加名字流程，其实在房产证上加名字是视情况而定。 网友咨询： 房产证加名的几种情况是什么？ 上海市百纳律师事务所周海森律师解答： 房产证加名有三种情况： （一）赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户； （二）买卖
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开发商逾期交房，有什么责任？法律常识
生活中，开发商逾期交房是常事儿，购房人除了催和等，往往无计可施。 网友咨询： 开发商逾期交房，有什么责任？ 海南祥瑞律师事务所张是妙 律师解答： （1）购房人有权要求开发商支付违约金，并继续履行交付房屋的义务。 根据《民法典》的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （2）购房人有权要求支付违约金并解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同
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居住权的设立需要注意什么？法律常识
居住权，指的是享有对他人房屋占用、使用的权利。考虑到社会生活的实际需要，以及长期以来的司法经验，《民法典》新增居住权，明确了居住权的法律要件，为日后行使居住权提供了法律依据。 网友咨询： 居住权的设立需要注意什么？ 河北德公律师事务所王翠玲律师解答： 根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。当居住权消失后
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业主没有及时办理房产证，构成违约？法律常识
一般情况下，业主起诉开发商要求办理房屋产权证的案件比较多见，开发商起诉业主要求办理房屋产权证的案件比较少见。 网友咨询： 业主没有及时办理房产证，构成违约？ 北京市盈科（深圳）律师事务所王宝淇律师解答： 业主在合理时间内办理房屋产权证系其合同义务，如果不及时办理，可能被开发商起诉，最终还将承担违约责任；不及时办理产权登记，业主已经购买房屋也可能因开发商债务纠纷导致被司法机关查封
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农村房屋质量纠纷问题如何处理？法律常识
我们都知道在农村关于房屋纠纷的问题时有发生，那么如果一旦发生这样的情况，该找谁来帮忙解决呢？ 网友咨询： 农村房屋质量纠纷问题如何处理？ 陕西丰东律师事务所刘玄律师解答： 农村房屋建筑出现质量问题的办法是基层房地产部门、人民调解委员会作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。若是不能达成合意的，可以向人民法院提起诉讼。对于房屋质量问题，施工方应承担以下责任：修缮或翻建
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什么情形下可收回宅基地使用权？法律常识
一直以来宅基地都是农村的大问题。如果某一天听说宅基地要被收回或者不能继承，很多人都会跳脚的。国家规定，只要是农村集体的人在满足条件后都能申请宅基地，但一块宅基地会不会被无偿收回？ 网友咨询： 什么情形下可收回宅基地使用权？ 北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答： 有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：
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房屋50年和70年产权有何区别？法律常识
房屋购买了之后会居住很久，所以大家在买房的时候对于房屋的产权年限需要了解清楚，现在有些房屋的产权年限是70年，有些房屋的产权年限是50年，购房者在购买的时候就注意区分。 网友咨询： 房屋50年和70年产权有何区别？ 上海百纳事务所 律师解答： 房屋50年和70年产权区别如下： 1、产权年限不同：50年产权的土地是归国家所有的
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预告登记的含义是什么？法律常识
《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 网友咨询： 预告登记的含义是什么？ 北京市东元（深圳）律师事务所王利南 律师解答： 房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产
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收房必须先交物业费，这合法吗？法律常识
收房先交物业费,这是交房常见的一种潜规则。很多开发商要求业主收房前先预交一年或者半年的物业费,否则不能办理交房。 网友咨询： 收房必须先交物业费，这合法吗？ 广东国锋律师事务所吕春律师解答： 答案是不合法。 收房和支付物业费是两个不同的概念，商品房销售合同与物业服务合同也是两个不同的法律关系，两者无必然交集。一般而言，开发商基于其与业主签订的商品房销售合同
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房产开发商宣传和实际不符，能否要求赔偿？法律常识
在实际购房过程中，总有开发商、中介对购房者进行并不符合实际的宣传。签了合同，入住房屋后才知道广告里都是骗人的。 网友咨询： 房产开发商宣传和实际不符，能否要求赔偿？ 上海九泽律师事务所杨天枝 律师解答： 如果商品房广告与实际情况不符，购房者有权要求开发商在满足以下条件时进行赔偿： 1、具体确定说明和承诺； 2、广告内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施的说明和承诺； 3