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国家有没有法律规定 最大公摊面积不得超过多少法律常识
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 不应计算为公用建筑面积的： 1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2
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房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳什么税费？如何计算？法律常识
房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅 二、营业税
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名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房？法律常识
将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。 银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况： 贷款买过一套房后过户，虽然房屋登记系统查不到房产记录，但是银行征集系统里能查到贷款记录，再买房不属于首套房。 全款买过一套房后过户
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房子在房产局备案了还能更名不？法律常识
房子在房产局备案了还能更名的。 需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
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开发商逾期交房怎么办？业主应该如何索要赔偿？法律常识
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 网友咨询： 我家属于拆迁户，说好了三年交房，如今也没有交了。现在已经逾期了。说好的过渡费只给了一个月的， 也没再给？ 还有这赔偿问题！ 想找个律师给讲讲相关知识~！ 谢谢了
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购买的商品房到时间交房，但开发商不交房怎么办？法律常识
购买期房其实是很多市民的首选，但是开发商在出售期房的时候，往往会与购房者承诺房屋入住时间，也会在购房合同中将 交房 时间体现出来。 网友咨询： 购买的商品房到时间交房，但开发商不交房咋整？ 湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答： 如果是逾期不交房，在合同里面有一条，超过多少天，你有权取消合同的。叫他们退钱给你。你去告他们很麻烦的，通过法律的时间太长。比较直接有效的方法，就是去售楼部，直接说退钱
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开发商违约，迟迟不交房怎么办？法律常识
商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 网友咨询： 父母在老家买的房子，本应该是2010年年底交房，但是到现在开发商 迟迟不交房，该怎么办？在我们老家开发商售楼的时候5证是不齐全的，其中销售许可证是要等到楼房盖到一半的时候才办的，由于这种现象在我们老家很普遍所以父母在买房时就没在意，交了首付
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买了小产权房，开发商办不下房产证，应该怎么办？法律常识
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 网友咨询： 在不知情的情况下买了小产权房，由于不太懂相关法律，我们签的是购房协议，没有购房合同。但购房协议上说的是房子可以上市交易。房子下来都三年了，房产商都没有给出房产证。据说我们小区的用地原来是申请盖厂房的，最终开发商办不下房产证来
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小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？法律常识
很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。 网友咨询： 小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？小产权的房子有几种情况？与正规的商品房有什么区别？ 河北唤民律师事务所霍银娣律师解答： 小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的
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合同上的交房日期已过，但开发商不能按期交房该怎么办？法律常识
由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。 网友咨询： 我于2007年签定合同 买了一户3室2厅的房子，08年8月底就应该交房的，可是至今房地产开发商都仍然没有把房子修好