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借别人名义购买经济适用房，产权归谁？法律常识
“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制。 网友咨询： 借别人名义购买经济适用房，产权归谁？ 河北虹天律师事务所朱红宇律师解答： 借名买经济适用房产权归名义产权人。 我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人
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房产证上的使用期限代表什么？法律常识
房产证也就是不动产权证，上面密密麻麻记录着一些信息，但是大家都未必知道是什么意思，也不清楚什么是房产证上的使用期限？ 网友咨询： 房产证上的使用期限代表什么？ 广西东方意远律师事务所谢国才律师解答： 房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下
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夫妻离婚时“房改房”如何分割？法律常识
房改房属于一种很特殊的房产，就连进行上市交易都是受到一定的限制，但对于离婚夫妻来讲，在离婚的时候也是要对房改房作出分割才行的。 网友咨询： 夫妻离婚时“房改房”如何分割？ 北京大成（南宁）律师事务所张勤 律师解答： 1、已取得所有权的房改房 (1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《民法典》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有
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小产权房子拆迁会赔偿吗?法律常识
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 网友咨询： 小产权房子拆迁会赔偿吗? 山东诚信人律师事务所许奎峰律师解答： 如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。 （一）小产权房系合法建筑：
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贷款人去世后剩下的房贷怎么办？法律常识
最近有关房贷的新闻不断登上热搜，贷款人离世后剩下房贷该如何处理?谁来偿还？ 网友咨询： 贷款人去世后剩下的房贷怎么办？ 福建闽高律师事务所郑明明律师解答： 若贷款人离世时未还完贷款，首先要看房产是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷
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房屋空置应该交物业费吗？法律常识
有的业主买房后并未入住，导致房屋长期空置，在物业要求其缴纳物业费的时候，有的业主往往以未使用房屋，也未享受到物业提供的各种服务为由拒绝缴纳物业费。 网友咨询： 房屋空置应该交物业费吗？ 河北律清律师事务所姚玲玲律师解答： 只要是已经建成的房产，均应由产权人按规定缴纳物业费，房产尚未出售或者尚未交给业主的物业，物业服务费用由开发商（售前产权人）缴纳。房产售出并交付给业主（售后产权人）后
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房屋买卖合同网签备案有关规定有什么？法律常识
房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。 网友咨询： 房屋买卖合同网签备案有关规定有什么？ 泰和泰（北京）律师事务所邹家杰律师解答： 网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。备案是在签订生效日30日内
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房子在租赁期间能买卖吗？法律常识
生活中，我们发现有些房东把自己的房子租出去之后，又想卖掉。那么，房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖？ 网友咨询： 房子在租赁期间能买卖吗？ 北京盈科(武汉）律师事务所孙志强律师解答： 权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点： 1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
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验房不合格没有收房，交物业费吗？法律常识
在买房收房前，一定要先进行验房。如果发现房屋质量不合格的话一定不要收房，要等开发商进行整改。如果验房不合格不收房的话是否需要交物业费呢？ 网友咨询： 验房不合格没有收房，交物业费吗？ 北京市众明律师事务所孟永刚律师解答： 验房不合格没收房是不需要交物业费的。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳
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商业用地40年产权到期怎么处理？法律常识
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，现在规定住宅的产权时间是70年，商铺产权时间会比较小，最高就是40年。 网友咨询： 商业用地40年产权到期怎么处理？ 山西隆诚律师事务所秦符森律师解答： 1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划