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二手房如何评估？二手房评估费应由谁承担？法律常识
今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。那么，二手房评估费应由谁承担？ 法妞网友咨询： 二手房评估费应由谁承担？ 陈钢律师解答： 根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。
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开发商违约解除合同赔偿标准？房地产开发商违约的情形？法律常识
我们的生活中总会听到有些人因为违约而赔偿多少多少万。其实这就是诚信的代价吧。如果一个人连最基本的诚信都没有，还要违约。那么自然需要付出一定的代价才能够弥补违约对对方造成的损失的。天津行通律师事务所华天琳律师解析。 一、开发商违约解除合同赔偿标准 1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。 2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定
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出租人提前解除合同的责任法律常识
我国《合同法》第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。” 委托合同是基于双方的信任为条件，如果一方失信或委托方不再需要受托方办理委托事宜，委托方有权解除合同。法律虽然赋予委托人和受托人享有任意解除权，但是在委托合同有效的情况下，仍以委托合同的约定为处理原则
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开发商延期交房的原因法律常识
1、不可抗力导致延期 比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查，导致大部分建材企业、房企无法正常开工；还有某些城市，因为举办某大型运动会、创建文明城市、大规模修路等，造成钢筋水泥等建材运不进项目地，长时间停工等，都会造成开发商延期交房； 2、开发商资金链问题导致延期 这是业主最不愿意看到的，因为开发商资金链问题，导致人工、建材等资金无法按时支付，项目进入停工状态
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房地产开发商违约的情形法律常识
1、房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。 实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理： 一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。 二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的
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房产继承要办理哪些手续法律常识
(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、法定继承应提交： (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; (2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
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什么是房屋产权调换？房屋产权调换有什么要求？法律常识
根据城市规划的需要，越来越多的房屋被拆迁，由此产生了很多纠纷，给人们带来困扰。那么，什么是房屋产权调换？房屋产权调换有什么要求？ 法妞网友咨询： 什么是房屋产权调换？ 黄颖律师解答： 房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下
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二手房可以向银行申请按揭贷款吗？怎么向银行申请按揭贷款？法律常识
二手房是很多人都会选择购房的一种形式，并且二手房的价格也不低，对于很多购房者来说同样需要进行办理按揭贷款。那么，二手房可以向银行申请按揭贷款吗？二手房怎么向银行申请按揭贷款？ 法妞网友咨询： 我想买一套二手房，可以申请按揭贷款吗？ 刘伟律师解答： 一般来说，买二手也是可以贷款的。 买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.
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父母去世后房产怎么继承?房产继承过户有什么流程？法律常识
房产继承纠纷一直是一个争议不断的话题，在父母去世后，就会出现房产继承纠纷这样的事情。其实对于房产继承纠纷在生活中也是一个很常见的问题。那么，房产继承过户有什么流程？ 法妞网友咨询： 父母去世后房产怎么继承，有什么流程？ 祁铈程律师解答： 房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种
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房东可以提前解除租房合同吗？房东提前解除合同的赔偿标准？法律常识
在我们现实生活中，大家都有过租房子的经历，房子看好我们就可以和房东签订租赁合同，这个合同里面肯定会有规定的租房日期。有一些房客提前解除合同，这种情况我们该去如何解决呢？补偿金又是多少呢？广东盈隆(佛山)律师事务所石晓莉律师解析。 一、房东提前解除合同的赔偿标准 在房东提前解除租房合同的情况中，因为实际违反合同约定，造成租客损失，对此要给租客一定的赔偿。具体来说，一般是退还相应租金