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购房者延迟收房怎么办呢？法律常识
预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。通常情况下，购房者都希望按时或者提前拿到房屋，但偶尔也会发生延迟收房的情况。 网友咨询： 购房者延迟收房怎么办呢？ 海南领迈律师事务所袁中原 律师解答： 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
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“借名买房”房子归谁所有？法律常识
借名买房后如果签订的借名买房协议具备法律效力，法律支持房产应该归属于借名人所有，因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。 网友咨询： “借名买房”房子归谁所有？ 广东法制盛邦律师事务所陈豪杰律师解答： 借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。 不过，应当满足两个条件：
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房屋预告登记证明有什么用处？法律常识
房屋预告登记证明是房产管理部门颁发的一种证明。它对于购房者来说尚不具备产权意义，但是已经进行房屋预告登记，可以避免开发商再次处分该房屋以及杜绝第三人在善意的情况下取得该房屋所有权等。 网友咨询： 房屋预告登记证明有什么用处？ 江苏业致胜律师事务所栗银银律师解答： 房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。 预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了
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单元楼的楼顶归顶楼业主使用吗？法律常识
很多朋友购房时不会考虑顶楼，因为顶楼有漏水的风险，但是也有一部分朋友就想购买顶楼，因为顶楼有个楼顶还可以投入使用。顶楼到底属于顶楼业主的还是共用？ 网友咨询： 单元楼的楼顶归顶楼业主使用吗？ 北京市盈科（南京）律师事务所张赛 律师解答： 楼顶是建筑公摊面积的一部分,其使用权是归属于该栋楼的所有业主的,并不只是顶楼业主才能使用。 在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下
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房屋产权纠纷怎么解决呢？法律常识
房产纠纷是关于房屋的转让和交易等行为引发的纠纷类型。房产纠纷在司法实践中屡见不鲜，由于各种各样的原因会导致房产纠纷的出现。 网友咨询： 房屋产权纠纷怎么解决呢？ 北京市两高（上海）律师事务所纪子垚律师解答： 房产纠纷处理方式是多种多样的，这其中最重要的处理方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。 1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。
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开发商违约，怎么应对？法律常识
开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。 网友咨询： 开发商违约，怎么应对？ 云南恒鑫律师事务所赵亚刚 律师解答： 开发商违约时，应对方式如下： 1、当事人可以和对方先进行协商处理。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2、购房者可以选择解除合同
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分房子导致房子的价值减损怎么处理？法律常识
《民法典》规定，共有人没有约定或者约定不明确是否可以分割的动产或者不动产，按份共有人可以随时请求分割。 网友咨询： 分房子导致房子的价值减损怎么处理？ 海南维特律师事务所麦维发 律师解答： 分割房产时如果出现纠纷的，首先各当事人之间可以通过协商的方式解决纠纷，只要各当事人之间能够达成一致意见，就可按照协商结果分割房产，不能达成一致意见的，则当事人可将房产分割交由法院判决
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小区地下车位产权是多少年？法律常识
住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。如果购房合同中注明地下停车位参与了分摊商业用地，产权属于所有业主。 网友咨询： 小区地下车位产权是多少年？ 江苏东银律师事务所黄婷婷律师解答： 1、如果是可以出售有独立产权的地下车位，产权年限是和地面建筑是一样的
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已被抵押的房产买卖合同有效吗？法律常识
已被抵押的房屋，如果没有取得抵押权人的同意的，抵押人不得擅自进行房屋买卖。那么，已抵押的房屋买卖合同是否有效？ 网友咨询： 已被抵押的房产买卖合同有效吗？ 福建北河三律师事务所赖施妙律师解答： 被抵押的房屋买卖合同是有效的。 1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。 2
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按份共有的房子要怎么分？法律常识
按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。 网友咨询： 按份共有的房子要怎么分？ 广东品科律师事务所施蕾律师解答： 按份共有人对共有物均享有所有权，各享其份，对于共有物的分割方式，共有人可以协商确定。协商不成的，可依法诉至法院，依据法律规定