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一房数租房子应该租给谁？法律常识
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。网友咨询： 一房数租房子应该租给谁？北京市康达律师事务所王健勇律师解答： 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （1）已经合法占有租赁房屋的；
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房子产权到期后应该归谁？法律常识
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。 网友咨询： 房子产权到期后应该归谁？北京市盈科（南通）律师事务所吉佳雯律师解答： 房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的
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如果房子验收不合格还能不能退？法律常识
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 网友咨询： 如果房子验收不合格还能不能退？ 广东品科律师事务所施蕾律师解答： 根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房： 1、房屋主体质量不合格。我国法律规定
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把违章建筑租给他人是否是犯法的？法律常识
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。 网友咨询： 把违章建筑租给他人是否是犯法的？ 广东龙浩律师事务所李泽蔚律师解答： 把违章建筑租给他人是违法的。 违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证
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房子不住的话还要交物业费吗？法律常识
闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。 网友咨询： 房子不住的话还要交物业费吗？ 广东德城律师事务所麦惠英律师解答： 闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意
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优先承租权的规定是怎样的？法律常识
优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。租赁期限届满后，出租人未与承租人续租，却与第三人签订租赁合同，那么在相同条件下，承租人可以直接与出租人成立一个相同的租赁合同，要求出租人直接将房屋继续出租给自己。 网友咨询： 优先承租权的规定是怎样的？ 北京元都律师事务所黄长勇律师解答： 1、承租人要行使优先承租权的前提
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不交物业费影响交房吗？法律常识
交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。网友咨询： 不交物业费影响交房吗？广东品科律师事务所施蕾律师解答： 在商品房预售合同关系中，按期交付房屋是房地产开发商的主要合同义务
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什么是房屋预告登记？法律常识
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。网友咨询： 什么是房屋预告登记？贵州乾合律师事务所冯亮达律师解答：
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监护人可以卖未成年人的房子吗？法律常识
对于未成年人，由于其没有完全的民事行为能力，法律规定了监护人的制度，监护人具有监督和保护的职责，需要保护未成年人。 网友咨询： 监护人可以卖未成年人的房子吗？ 贵州乾合律师事务所冯亮达律师解答： 监护人没有权利私自卖未成年人的房子。 监护人，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。在处理被监护人有关财产问题上，除为被监护人的利益外
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二房东可以把房子转租出去吗？法律常识
二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。 网友咨询： 二房东可以把房子转租出去吗？ 北京华联 ( 郑州 ) 律师事务所吴红磊律师解答： 二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租