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房屋抵押登记手续是什么？法律常识
房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。 网友咨询： 房屋抵押登记手续是什么？ 上海宇天律师事务所王文德律师解答： 房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式
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购买法拍房是不是需要条件？法律常识
法拍房需要购房资格。 法拍房，即 “法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人 ( 业主 ) 无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。 网友咨询： 购买法拍房是不是需要条件？ 江苏高瞻律师事务所郭梅律师解答： 法拍房需要购房资格。 法拍房，即 “法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人 (
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集体产权的房子应该怎么过户？法律常识
集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 网友咨询： 集体产权的房子应该怎么过户？ 北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师 解答： 集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理
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共有人不同意分割房产该怎么办？法律常识
共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割 ; 网友咨询： 共有人不同意分割房产该怎么办？ 海南维特律师事务所麦维发律师解答： 1、共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割; 2、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 3
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购买拆迁安置房有没有风险？法律常识
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 网友咨询： 购买拆迁安置房有没有风险？ 北京盈科（成都）律师事务所刘挺轩律师解答： 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 购买拆迁安置房可能会面临以下风险： 1、很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰
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遗嘱继承的房子应该怎样进行过户？法律常识
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 网友咨询： 遗嘱继承的房子应该怎样进行过户？ 海南维特律师事务所麦维发律师解答： 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后
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租赁合同存续期间承租人死亡怎么办？法律常识
承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就终止了。 网友咨询： 租赁合同存续期间承租人死亡怎么办？ 北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解答： 在租赁合同中，承租人基于租赁合同取得的租赁物使用权不属于承租人的个人合法财产范畴，因此，在承租人死亡时，该使用权无法作为遗产。故
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哪些情形下承租人会丧失优先购买权？法律常识
优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。 网友咨询： 哪些情形下承租人会丧失优先购买权？陕西赢弘律师事务所刘玄律师解答： 优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。 承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1.房屋共有人行使优先购买权的； 2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
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房屋质量有问题该如何办？法律常识
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房 ;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 网友咨询： 房屋质量有问题该如何办？ 安徽铜鼎律师事务所周金龙律师 解答： 一、房屋主体结构质量问题。 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验
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效力待定合同能被撤销吗？法律常识
效力待定合同在被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。为保护当事人的合法权益，在效力待定合同中，法律赋予有关民事主体以追认权、拒绝权，赋予相对人以催告权、撤销权。 网友咨询： 效力待定合同能被撤销吗？ 浙江金奥律师事务所朱芳律师解答： 效力待定合同在被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 为保护当事人的合法权益，在效力待定合同中