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预售许可证是什么？房地产商没有预售许可证怎么回事？法律常识
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 网友咨询： 房地产商没有预售许可证怎么回事？
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哪些权利需要业主共同行使？哪些事项需要业主一起进行表决？法律常识
业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业（产权）所有者，房屋租赁人不是业主。 法妞网友咨询： 业主委员会主任有什么权利？ 姚慧欣 律师解答： 中华人民共和国宪法规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等
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限购限贷出台后，房产合同签订该怎么办？在之前签订的也要遵循这个规则吗？法律常识
法妞网友咨询： 限购限贷了，购房合同还有效吗？如果因为政策原因，买房人毁约退房，开发商需要退还定金吗？ 罗建华律师： 之前都接触过几个相关的案子，好像在合同里边都会有这么一条，不是归属于买房人的原因办不下来按揭，是可以进行解约的。买受人不承担任何责任，那个开发商就应该把那个定金，或者是购房款全部返还给购房人，只要在合同里有这方面的约定，就应该全部退还 ，遵守约定。 王小兵律师：
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购房者不注意这3点，当心房子打水漂！法律常识
买房，不仅可以让自己在大城市里安定下来，也可以当做是一种投资，安心的同时也能给自己带来更多的利益，何乐而不为呢？根据法律规定，正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可，否则就不能算是正规合法的房屋。 广东海迪森律师事务所刘红增律师解析 在农村，农民在集体土地上建造房屋
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2018房产新规：这4种情况交了首付也可要求马上退房！法律常识
“购房”是每一个在城市拼搏的劳动者的心愿，但经济在不断的发展，物价在上涨，房价也处于只涨不跌的趋势，唯独工资不涨。因此“首付”就成了很多人购房时的首选了，但不少购房者在交了首付之后，因为各种原因不想购买这套房子了，就想退房。 对于开发商来说，退房肯定会损失到自己的利益。一般情况下是不允许退房的，很多法律意识薄弱的劳动者，就只能每月按时给付尾款。其实，在特定的情况下，是可以退房的，如果退房
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这3张证明比房产证更重要！小心保管好！法律常识
买房是每个人内心最深处的渴望，房子的平均使用在50年，折旧率比较低。加上现在只涨不跌的房价，买一套房相当于是增值。然而买房时，前期不仅要考虑小区结构，交通和升值空间，后期还会涉及到各种合同。 购房时会产生很多购房的票据以及合同，一定要保管好不能随便的丢弃。购房合同就是证明自己出资购买房子的最好证明，在房产证下来之前，有些票据比房产证还要重要，如果丢失，还有可能造成严重的损失。那么，在购房后
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房产抵押贷款时，这8种情况下合同无效！法律常识
大家都知道，在办理贷款时需要有抵押担保，一般会选择房产、店铺等不动产来作为抵押。根据我国《担保法》第33条规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定将债务担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押合同，就是债权人与抵押人（债务人或第三人）签订的担保性质的合同。作为对主合同履行的一种担保。但是，抵押合同受许多条件的限制，一旦出现以下8种情况，抵押合同无效！
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交了定金，又反悔想退房，定金还能要回来吗？法律又是如何规定的？法律常识
法妞网友咨询： 王二最近又遇到糟心的事了，年初的时候在老家定了一套房，交了2万块钱定金。现在资金紧张，他不想买那套房了，还想退回那2万定金。但是开发商斩钉截铁地说，退定金，不存在！“房事”总是让人头大，那么问题来了，王二的定金能不能退呢？ 巫肇胜律师： 关于这个买房的定金可不可以退，是要看具体的情况的，一般来说，那个定金交了，想要在退的话是构成违约的，想要退房呢，是可能有关其他的事情的
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工程款支付方式有哪些？建设单位对工程款支付的违约责任是什么法律常识
当施工方按照建设单位的要求按质按量完成施工，有权利要求建设单位支付工程款。建设单位在支付工程款时可以选择不同的方式。那么，工程款支付方式有哪些,建设单位对工程款支付的违约责任是什么？ 【网友咨询】 工程款支付的方式有哪些建设单位对工程款支付的违约责任是什么？ 北京市天溢律师事务所官长水律师解答 工程款支付方式 1、按月结算。即实行旬末预支或月中预支
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业主是否可以不拒绝业主大会的决定？业主是否可以申请撤销？法律常识
业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。根据《物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”业主大会合法通过的决议应当对全体业主有约束力