-
房产商逾期交房，可以仲裁手段解决退房赔偿？法律常识
网友咨询： 我于2011年在某楼房购买一套楼房。至今已交贷款利息6万元钱，首付款存款利息不到1万元。现开发商逾期交房同意退房，但是只同意按照合同规定赔偿1%大约6千左右。请问我这种情况仲裁的结果会怎样? 海南维特律师事务所万光明律师解答： 你好，仲裁不同于诉讼，它是由当事人自愿选择的，由仲裁员审理的，并且在一裁终局后马上发生法律效力的一种处理方式。当事人一旦选择仲裁
-
物业合同应该和谁签订？物业合同只由业主委员会签订是否合法？法律常识
关于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照《物权法》和《物业管理条例》规定，应当经过业主大会决议通过。关于合同效力：未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，存在一定瑕疵，合同效力处于不确定状态。业主委员会只是业主大会的执行机构，业主大会才是代表全体业主利益的权利机构。 业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
-
什么叫做前期物业服务？和普通的物业服务是否有关系？法律常识
前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 由前期物业管理的具体内容分析可见，前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期，建立物业管理服务体系并提供服务，其介于早期介入与常规物业管理之间
-
二手房按揭贷款是如何规定的？房贷提前偿有哪些注意事项？法律常识
网友咨询： 我准备买个二手房子，贷款能贷30万，能贷30年，但听朋友说，二手房只能按评估价的八成或七成贷款，那么评估价与买卖价之间的部分，以及评估价不能贷款的部分，这两部分就要自己付现金了？ 北京市伟石律师事务所孙征律师解答： 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
-
房屋买卖究竟是谁来过户？是买方还是卖方？法律常识
房子买卖过户手续有哪些？首要咱们要签定一个叫做房子买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具咱们国家的《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》所规则的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产买卖，不管是买卖还是赠送，转让的都有必要让转让两边当事人签定合同。在二手房交易市场中,有很大一部分房源是未交房或者是刚交房不久就流入二手房市场中的次新房
-
作为业主是否可以要求查看相关资料？查看相关的资料是否符合法律的规定？法律常识
近年来随着业主法律意识的增强，小区物业各项收支情况是否公开也成了业主关心的热点话题。小区物业的各项收支情况公开透明既是上级主管部门的硬性要求，也是广大业主的期盼。作为小区物业应该主动接受业主的监督，认真做好各项需要公示的内容。但是，经公开招标，业委会确定物业公司，并与物业公司签订物业服务管理合同。根据相关法律规定，业主享有知情权，其有权查询上述合同及物业公司派驻该小区的管理人员和组织结构情况
-
承租人一般会承担什么责任？有什么权利和义务？法律常识
房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同
-
业主妨害管理秩序，物业是否可以管理？物业可以进行什么样的管理方式呢？法律常识
物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害后果的业主，业主大会和业主委员会根据依照《民法通则》、《物权法》等法律规定和管理规约的约定，追究违规业主的侵权责任，物业服务企业可以依据《合同法》、《物权法》和物业服务合同的约定，追究违规业主的违约责任。.业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或则噪声
-
与他人共有的房产，业主的表决权该怎么分？他人行使了以后，我是否还有表决权？法律常识
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。小区里的每个业主都可以参加，然后根据相关的法律法规进行选举，从而选出部分人员组成委员会行使业主的权利。一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题
-
物业合同终止后，物业继续服务了，还能收费吗？这是否有规定？法律常识
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业费收费标准分为四级。 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。