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租房合同中的免责条款有效吗？电器损坏由谁来承担责任？法律常识
租房合同中一方免责条款一般为格式条款，对于格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款是无效的。 网友询问： 租房合同中的免责条款有效吗？电器损坏由谁来承担责任？ 江苏天煦律师事务所王加树律师解答： 租房合同中一方免责条款一般为格式条款，对于格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款是无效的。
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开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？法律常识
在购买商品房的时候，购房者一般都会与开发商约定一个交房日期。但是有些时候开放商因为种种原因一直没有交房，那么，开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 一、开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期交房时间来计算。当开发商出现逾期交房情况时
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夫妻之间离婚，对租住夫妻名下房子的租客有什么影响？法律常识
双方 离婚后，不影响 房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除 租赁合同的依据。 网友询问： 夫妻之间离婚，对租住夫妻名下房子的租客有什么影响？ 陕西省泾阳县云阳法律服务所杨亚峰法律工作者解答： 双方 离婚后，不影响 房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除 租赁合同的依据。行使行房屋租赁
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开发商延期交房，什么情况可以起诉？法律常识
众所周知，买期房最大的隐患就是怕开发商不能按时交房，当开发商不能按时交房的时候，我们可以拿起法律的武器保护自己，比如到法院起诉，那么，开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 一、开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 首先，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件； 2、开发商通知购房人收房时
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房屋赠与协议中，房屋的位置不对还能生效吗？法律常识
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋赠与协议中，房屋的位置不对还能生效吗？ 一、 房屋赠与协议中 ，房屋的 位置不对 还 能生效吗？ 房屋赠与协议中，房屋的位置不对一般不能生效。房屋赠与协议书约定所赠与房产是明确的，具体位置是确定的，这才是双方真实意思的表现。一旦实际交付的房产
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买的房屋有产权，房屋产权到期后房子还属于自己吗？法律常识
房屋产权，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，买的房屋有产权，房屋产权到期后房子还属于自己吗？ 一、买的房屋有产权，房屋 产权到期后房子 还属于 自己吗 ？ 房子产权到期后还是自己的，我国法律上明确规定了房产权是永远属于所有人的，但对于土地使用权是有一定的期限规定的
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房子出租后，租客晾衣服时从二楼阳台摔下去，房东是否承担责任？法律常识
如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡。要根据情况来判定那方承担法律责任，如果房子存在安全隐患导致房东需要承担法律责任，如果是当事人自己坠落则当事人自己承担责任。 网友询问： 房子出租后,租客晾衣服时从二楼阳台摔下去,房东是否承担责任? 山东维士登律师事务所唐正国律师解答： 如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡。要根据情况来判定那方承担法律责任
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什么是预告登记？预告登记后具有什么效力？法律常识
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制 债务人处分该不动产，保障 债权人将来取得物权而作的登记。如在 商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 网友询问： 什么是预告登记？预告登记后具有什么效力？ 上海沃弗律师事务所刘文庆律师解答： 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制
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预售的商品房买了后能否进行转卖？法律常识
由此可见，购房者转让已经购买的未竣工的商品房的行为是不被法律认可的。但是转让商品房预售合同的行为是不被禁止的。这种转让属于债权的转让，预售合同的主体发生了变更，而该合同的内容并未发生变化，是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。 网友咨询： 预售的商品房买了后能否进行转卖？ 海南德赛利律师事务所蒙庆祥律师解答： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定
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自己没时间，委托别人帮忙买房需要进行公证吗？法律常识
在房屋买卖中，有时候我们自己没时间处理，会委托别人帮忙，那么，自己没时间，委托别人帮忙买房需要进行公证吗？ 一、自己没时间， 委托 别人帮忙 买房需要 进行 公证吗 ？ 委托买房不需要公证，只需要签订委托合同即可。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 根据自然人、法人或者其他组织的申请