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怎么防止开发商一房二卖的情形？法律常识
在期房买卖交易中，经常出现一房二卖的情形，开发商将期房卖给消费者后，因其他原因又将同一套房转卖出去。为了保护消费者的合法权益，实践中存在三种方式阻却第三人善意取得。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。那么，在实践中应该怎样才能避免一房二卖呢？ 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易
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租房期间合同未到期，房东可以带别人看房吗？法律常识
有道是人在外面漂，怎能不租房。但每次租房，租客可以说是经历了身体和心理的双重折磨，如果再碰上一个不讲道理的房东，那真是男默女泪了。比如租房合同正常到期，房东却不退押金的情形就很常见。现实生活中租房合同对于押金的约定也各有各的不同，这些情况下押金是不是都能退呢？ 按照《民法典》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租
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办房产证的流程是什么？需要什么材料？法律常识
房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 一、办房产证的流程是什么？ 1、房产证办理人到房管局填写申请书； 2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理； 3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 二
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单位搬迁太远了，可以不去吗？法律常识
公司在发展过程中，老板出于经营的考虑可能会做出搬走的决定，尤其是近年来各地政府对环境保护力度的加大，就会让一些污染性的企业远离人口集中的城镇。在这样的情况下，作为公司的员工可能就不太愿意一起搬走，只好与公司解除劳动合同。那此时搬厂员工不去老板应该如何赔偿呢? 工厂搬迁，不属于劳动合同继续履行的情形的，属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的情形，职工不愿随迁的
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回迁房是否可以更改房主的名字？法律常识
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁人的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗？ 网友询问： 回迁房是否可以更改房主的名字？ 北京市盈科（深圳）律师事务所于琴律师解答： 一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的
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贷款买的房子，贷款还没还完可以卖掉吗？法律常识
部分城市的房价是很高的，很难一次性付清，所以贷款买房在日常生活中还是很常见的。那么，如果贷款买了一套房子，贷款还没有还完，但是因为一些原因想要卖掉，可以卖掉吗？有哪些方式？根据法律规定，又有哪些房产不能转让呢？ 一、贷款还没还完的房子可以卖掉吗？有哪些方式？ 贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖： 1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续
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买房子购房定金能退吗？法律常识
一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗? 购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金
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农村宅基地使用权能继承吗？法律常识
城镇土地归国家所有，农村宅基地归集体所有，任何村民都不能把宅基地看成私产，可是村民申请宅基地的目的都是为了修房子，如果宅基地上有修好的自建房，自建房不是集体财产，继承自建房的同时等于也就继承了宅基地。农村宅基地使用权是否可以继承呢? 农村宅基地使用权不可以继承。宅基地属于农村集体经济组织集体成员共有，不属于个人财产。《中华人民共和国宪法》及《中华人民共和国土地管理法》均有规定
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房产证上能写几个人的名字？法律常识
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 一、房产证加名字的方法有什么？ 房产证加名字，有以下方法： 1、单方去不动产登记中心申请登记变更名称； 2、买卖双方去不动产登记中心办理转移登记； 3、到公证机关公证再申请过户； 4
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二手住宅的建设用地使用权到期了该如何办？法律常识
根据我国《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，不用担心。如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 一、自动续期的含义是什么？