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疫情期间房屋的租金能否进行减免？法律常识
疫情属于我国法律规定的不可抗力情形，因为疫情导致的合同失效或无法履行时，这就不属于合同违约的范畴。那么，疫情期间房屋租金减免吗？ 网友询问： 疫情期间房屋的租金能否进行减免？ 安徽昌法律师事务所程邦富律师解答： 疫情期间，房屋租金减免分三种情况： 商业用房： 1、租国企房屋，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人
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父母名下的房子想要过户给子女的流程是什么？法律常识
在现实生活中，许多父母会通过赠与，买卖或继承三种方式将自己的房产过户到子女的名下。那么父母房子过户给子女的流程是什么呢？ 父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。 赠与房产的流程： 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费； 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税
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房屋租下来后能否进行转租，符合法律规定吗？法律常识
在租赁房屋的时候获得的仅仅是房屋在一定时间内的使用权，并不会获得所有权。既然如此，有的人在 房屋租赁期限内，就想要将 房屋转租给他人。那按照法律的规定， 房屋出租后可以转租吗? 网友询问： 房屋租下来后能否进行转租，符合法律规定吗？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。承租人经出租人同意
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由于疫情原因，导致房屋建设无法正常进行施工要怎么办？法律常识
疫情作为不可抗力因素，导致房子延期交付，政府是否有明确的通知或文件，需要提前多久告知业主的，如果不是因为疫情延期的，却用疫情作为借口的，同时又没有明确延期到什么时候的，业主是否可以不认同。延期时间有没有一个规定的期限，超过期限又该如何赔偿。 网友询问： 由于疫情原因，导致房屋建设无法正常进行施工要怎么办？ 福建亚太天正律师事务所余锋振律师解答： 疫情属于不可抗力。不可抗力是指不能预见
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买房时房产证上能不能写未成年孩子的名字？法律常识
买房时房产证上是可以写未成年人名字的，但具体需要分情况看待。如果是贷款买房，需要同时写上监护人的名字，因为未成年人不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力。如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人名字的。 一、未成年人怎么申请不动产登记？ 1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 2、监护人代为申请登记的
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租房合同未到期，房东私自涨租金可以解除吗？法律常识
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为
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房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效？法律常识
房屋买卖合同纠纷案件，出现多起已可以办理过户登记，却发现卖方将案涉房产抵押给他人的情形。该情况涉及第三人是否能取得抵押权，案涉房产能否顺利过户的问题。 网友询问： 房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效？ 天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答： 房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的
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一套房产卖出后未过户，又卖给第三人过户，房子应当归谁？法律常识
现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为，这种行为是法律所禁止的。那么，房东一房二卖,房东要承担什么责任？那么房子应该归谁的？ 网友询问： 一套房产出卖后未过户，又卖给第三人过户，房子应当归谁？ 天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答： 遇到一房两卖的情况，可以根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求
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房子在未成年小孩名下，父母可以出售吗？法律常识
房子在未成年小孩名下，除为了维护未成年孩子利益外，该房子不可以出售。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。 一、哪些情形可以视为“为被监护人的利益”？
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女子找人冒充前夫签字卖掉儿子房产后挥霍一空法律常识
近日，一女子找人冒充前夫签字卖掉儿子房产被抓获的消息引发关注。据警方调查，是冯某找人冒充前夫毛先生签的字，并从中获利两百多万元。冯某无业且欠很多外债，所得房款用于买豪车、做生意，在酒吧挥霍一空。目前，冯某等人因涉嫌伪造身份证件罪，已被公安机关取保候审，案件还在进一步办理。 日常生活中，很多地方都要用到身份证件，一些不法分子为了谋取利益，不惜铤而走险伪造他人身份证件，这种行为无疑是要承担法律责任的