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购买没有房产证的房子有什么法律后果？法律常识
房产证对于购房者来说,是维护其权益的最重要凭证。如果房子买下来了,却没有房产证,购房者在行使房子的权利时会存在极大的风险。 网友咨询： 购买没有房产证的房子有什么法律后果？ 河北刘文悦律师事务所蔡佳伟律师解答： 从法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。由于我国法律规定，房产买卖以办理权属转移注销为准，没有产权证的房产是不能够办理过户的，国家不维护不过户的房产买卖。
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买房人交了定金又不想买了怎么处理？法律常识
买房人交了定金又不想买了应当以定金承担违约责任。买房人交的定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一般来说，出于个人方面的原因的，定金是无法退的。 网友咨询： 买房人交了定金又不想买了怎么处理？ 安徽墨韬律师事务所陈永庆律师解答： 一般买房是需要缴纳定金的，如果买房交了定金之后，不想买了，那么购房者需要根据实际情况来决定是否退定金。 购房定金交了但是不想买了
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买房签的预付款合同是否有效？法律常识
房地产市场虽然经过了国家的强力管控和处理房价已经不再是飞涨, 但是房价仍然是非常高昂的，而这也使得许多人想要一次性的付清并不现实, 甚至买房很有可能都只会预付一部分款项,那么买房签的预付款合同有效吗？ 网友咨询： 买房签的预付款合同是否有效？ 北京京师（成都）律师事务所陈贺律师解答： 买房签的预付款合同有效。买房签的预付款合同只要合乎法律规定就是有效的。除非预付款合同有下列情形之一的
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卖家违反购房合同买家有哪些维权方式？法律常识
遇到房屋买卖合同违约问题一方若是违约，另一方可以要求继续按照合同执行约定，或者可以要求对方解除合同并支付违约金。房屋买卖合同纠纷的处理包括协商解决、调解解决以及诉讼解决等。 网友咨询： 卖家违反购房合同买家有哪些维权方式？ 青海磐佑律师事务所索南永吉律师解答： 1.争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况
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家庭内部如何合理分配拆迁补偿金？法律常识
随着现在人们的生活水平不断的提高，而且城市也会不断的完善和建设，有一些成年比较老旧的房屋需要进行拆除，这样有一些人就会面临动迁款的支配。 网友咨询： 家庭内部如何合理分配拆迁补偿金？ 上海正策（杭州）律师事务所黄婷婷律师解答： 首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配: 1.一人一份，平均分配
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如何处理承租期内房屋易主的问题？法律常识
处理承租期内房屋易主问题的方法是租赁合同继续履行，承租人可以继续承租。因为民法典规定“买卖不破租赁”。需要注意的是，在承租期间，如果取得出租人的同意，则可以进行转租。 网友咨询： 如何处理承租期内房屋易主的问题？ 黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解答： 承租期间房屋易主的，租赁合同继续履行，房屋仍然需要进行履行租赁合同直至租赁期限结束。 法律规定
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开发商预售商品房，应当符合哪些条件？法律常识
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。 网友咨询： 开发商预售商品房，应当符合哪些条件？ 江苏昶兴律师事务所李玲玲律师解答： 开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算
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装修房屋之前需要提前告知物业吗？法律常识
您知道吗？业主装修前，应当事先告知物业服务人。转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途这些重要事项也应告知物业服务人。 网友咨询： 装修房屋之前需要提前告知物业吗？ 江苏仕达律师事务所武强律师解答： 根据法律规定,业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主作为区分所有权人，对其专有部分享有专有权
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设立居住权的房屋可以出租吗？法律常识
房子是要来居住的，当有人享有居住权的时候，那是法定的权利，居住权房是不能出租给他人的，而这些房屋不仅不能被出租，也不能被继承。 网友咨询： 设立居住权的房屋可以出租吗？ 陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答： 有居住权的房产一般不能进行出租。 设立居住权的住宅不得出租，但是双方当事人有约定可以出租的除外，双方通过签订居住权合同设定居住权，居住权是需要通过登记生效的，未经登记，居住权没有设立。
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房产买卖合同买方在哪些情况下可以解除合同？法律常识
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。买方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些？ 网友咨询： 房产买卖合同买方在哪些情况下可以解除合同？ 北京盈科（金华）律师事务所朱方磊律师解答： 1、卖方擅自抵押 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、一房两卖 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。