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不是本村村民签订的农村房屋买卖合同是否有效？法律常识
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。 网友咨询： 不是本村村民签订的农村房屋买卖合同是否有效？ 浙江振进律师事务所厉阳平 律师解答： 根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效
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房屋质量有问题能否退房？法律常识
购房时，面对林林总总的法律问题，购房者往往一筹莫展，比如，房屋质量有问题能否退房呢？ 网友咨询： 房屋质量有问题能否退房？ 海南同玺律师事务所樊薇律师解答： 能退房。 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围
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租房未到期被迫搬离，房东应如何赔偿？法律常识
未到期租房合同被迫搬离，房东的赔偿是按照租赁合同约定的违约条款承担赔偿责任的，一般是在合同当事人一开始订立合同的时候便可以约定明确。 网友咨询： 租房未到期被迫搬离，房东应如何赔偿？ 江苏万拓律师事务所王宇 豪律师解答： 租房合同没到期房客被迫搬走，应当是按照双方当事人合同中约定的违约责任来进行赔偿。房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同
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前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的？法律常识
物业前期服务合同有效期在法律上并没有明确规定，应当由双方协商来进行认定，一般情况下物业服务合同的有效期为2-5年，具体情况下可以根据物业服务合同的具体签订情况来进行合法的认定。 网友咨询： 前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的？ 北京恒都（上海）律师事务所王韵律师解答： 物业前期服务合同有效期应当由双方协商来进行认定，一般为二年至五年。
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无房产证房屋买卖协议怎么写有效？法律常识
买卖合同的内容应当符合法定生效条件才有效，根据法律规定，生效条件是合同当事人必须符合主体资格，合同意思表示真实，不得违反政策、法律法规和社会公共利益即可生效。 网友咨询： 无房产证房屋买卖协议怎么写有效？ 北京市国汉律师事务所魏天贵律师解答： 房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。合同需写明，买卖双方的姓名或者名称、住所；房屋的基本信息；房屋的价款；付款的期限、方式、地点
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如何确定房屋转让合同的法律效力？法律常识
房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式，而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式，下面为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。 网友咨询： 如何确定房屋转让合同的法律效力？ 北京市京都律师事务所贾宝军律师解答： 合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。 房屋转让合同的法律效力
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二手房没有房产证的话怎么交易？法律常识
国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 网友咨询： 二手房没有房产证的话怎么交易？ 北京盈科（宿迁）律师事务所张伟律师解答： 没有房产证的二手房不能进行交易。我国法律明确规定，房屋的所有权转移要进行过户登记，其中房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证是无法办理过户登记手续的
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土地使用权50年和70年的区别是什么？法律常识
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权；土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。 网友咨询： 土地使用权50年和70年的区别是什么？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所思佳律师解答： 首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规
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夫妻俩按份共有的房产离婚时怎么分割？法律常识
婚内按份共有房产离婚时需要按照共同的财产进行分割，双方需要在综合考虑诸多因素之后做出相对较为合理的房产分割决定。 网友咨询： 夫妻俩按份共有的房产离婚时怎么分割？ 北京市中盾律师事务所李金慧勇律师解答： 夫妻双方可以通过协议方式分割夫妻约定登记为按份共有的房产，一般房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋价值的补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定
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购房交的定金算在首付款里面吗？法律常识
购房定金可以算在首付款里面。初次买房首付最低比例是三成，公积金的贷款首付比例是不得低于20%，交完首付款能退房，如果开发商存在履行不能或者履行不符合规定的情形的，无需承担责任。 网友咨询： 购房交的定金算在首付款里面吗？ 湖北朋来律师事务所戎畅律师解答： 买房交的定金是可以算到首付里面的。 定金基本的特征： 1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在