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房产税和房地产税，一字之差，区别很大！法律常识
房产税和房地产税在概念、适用范围、征税对象、征税环节及征税目的等方面存在明显区别，具体如下： 概念不同 ：房产税是以房屋为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；房地产税是一个综合性概念，指与房地产有直接关系的税都属于房地产税，房产税包含在房地产税范畴内。 适用范围不同 ：房产税适用范围限于城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房地产，农村、非营业用房一般不征收；房地产税范围更大
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夫妻买房子可以只写一方名字吗法律常识
夫妻买房子可以只写一方名字。 一、法律可行性 根据我国《民法典》婚姻家庭编及《不动产登记暂行条例》，夫妻共同购房时，房产登记可仅写一方名字。法律未强制要求双方共登，但需注意产权归属及潜在风险。 二、产权归属与法律后果 登记一方名下的法律认定 若购房资金来自夫妻共同财产（如婚后收入），即使仅登记一方名字，房产仍属夫妻共同财产。 若购房资金来自一方婚前财产或个人借款，且登记为单独所有
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房屋买卖未办理过户，拆迁补偿利益归谁所有法律常识
房屋买卖未 办理过户，拆迁补偿利益归房产证登记的房屋所有权人。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。卖方作为标的房屋的所有权人
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没有产权证的房子能办理公证吗？法律常识
房产公证是对我们当事人有一个保障的作用，有一定的法律效益，可以使我们在买房过程中避免一些出售者一房多卖的现象，当然没有房产证是没有办法公证的，因为办事窗口会因为资料不全而被退回。 网友咨询： 没有产权证的房子能办理公证吗？ 律师解答： 无产权证的房子能进行公证，但公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。 根据法律规定，当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的
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情侣共同买的房屋，分手后如何进行分割？法律常识
一般情况来说情侣恋爱时共同购买的房产，在分手后有两种处理方式。一种是将房产卖掉共同分配所得财产，另一种是由一方获得房产，再将对方在房产中所占份额的钱返还给对方。 网友咨询： 情侣共同买的房屋，分手后如何进行分割？ 律师解答： 情侣采用共同出资、共同还贷的方式购买房产，并在不动产登记本上登记两人的名字，两人共有该房产，分手财产房产按照共同财产分割。 对于两人共有房产的处理
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二手房交易中能否代理签署合同？法律常识
如果双方的当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同，应该得到当事人书面委托或事后追认。 网友咨询： 二手房交易中能否代理签署合同？ 律师解答： 二手房买卖合同，在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。代签合同要提供的材料：委托人的身份证证明，受托人的身份证明
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开发商逾期交房我该怎么办？ 法律常识
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，购房者可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 购房人可以要求开发商要求继续履行合同，即按照约定尽快交房，同时还可以要求赔偿违约金，赔偿违约金的数额按照双方合同约定。经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房者也可以解除合同并要求开发商承担违约责任。 需要注意的是，购房者享有的解除权必须在法定期间内行使
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签订《商品房买卖合同》后，办不了银行按揭贷款怎么办？ 法律常识
首先审查《商品房买卖合同》是否有关于办理银行按揭贷款的约定，是如何约定的，在无法办理银行按揭贷款的情况下应当承担怎样的责任，有合同约定的从约定。如果没有约定，购房人想要解除合同，就可能面临承担违约责任的风险。 作为购房者如何减少按揭买房的风险呢？购房前，就要初步核查是否满足贷款条件，同时尽量争取在签订购房合同时，约定因自身无法满足贷款条件最终不能买房的，不属于违约，相互不承担违约
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交房后发现房屋实际情况与广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？ 法律常识
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引购房者而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作出具体的说明或允诺，如 “买房送精装修”，对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 所以
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售楼广告上的内容要兑现么?法律常识
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如 “送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好