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开发商出售公摊面积部分合法吗？法律常识
开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。 网友询问： 开发商出售公摊面积部分合法吗？ 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答： 首先需要明白什么是公摊面积。根据《商品房销售面积的计量及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的限定，包括三类
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交房之后多久会办理房产证，开发商不给办理怎么办？法律常识
买房子的时候开发商承诺了 房产证办理的时间，等自己买了房子搬进去入住很长一段时间了，开发商还是没有办理房产证。由于房产证迟迟不肯办理房产证业主也很慌，那么，开发商迟迟不给办房产证怎么处理？ 网友询问： 交房之后多久会办理房产证，开发商不给办理怎么办？ 江苏法德东恒（南通）律师事务所周卓群律师解答： 买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限
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开发商将房产卖给两个人，房子应该属于谁？法律常识
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 网友咨询： 我买了一套房子，开发商同时把它卖给了两个人，是我先买的，我买的时候是34.5万而他把房子卖给了另一个人35.5万
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开发商一房两卖，业主应该如何维权？法律常识
所有人都不希望自己买的房子出现任何问题，而房子由开发商所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量，因此，很多人都会选择大开发商建的房子。 网友咨询：开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 编辑搜图 请点击输入图片描述 魏晓妹律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准
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开发商跑路怎么办，发展商需承担所有责任吗？法律常识
随着房价的持续上涨，一些违法纠纷逐渐出现，给购房者带来了很大的困扰，尤其是开发商跑路现象屡屡发生，严重扰乱了房地产市场。那么，开发商跑路怎么办，发展商需承担所有责任吗？ 网友咨询： 开发商跑路的怎么办？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 开发商跑路，发展商并不需要承担全部责任，二者在商业上属合作关系，并不是利益共同体。 遇到这种情况时业主应该搞清产权归属，在搞清楚产权归属后
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开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？法律常识
对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的法律上是不允许的， 开发商无预售许可证销售商品房的怎么处理，开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？ 网友咨询： 开发商无证卖房，欺骗购房者该怎么处理，起诉的话会有赔偿吗？ 辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答： 开发商无证卖房，欺骗购房者，无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。
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开发商未按期交房的，业主是否可以要求退款？法律常识
“房子能按时交吗？”这句话是许多购房者签合同前最常问的一句话。由于种种原因，开发商延迟交房、拖着不交房的事件屡有发生，甚至于，大多数楼盘都有不按时交房的事件发生。 网友咨询： 2015年我在县城一小区买了一套期房，当初缴购房款时，开发商在合同上写的是2016年5月1日交工，可一直到现在房子也没有交工。我现在应该怎么办能否要求退款？ 北京才良（杭州）律师事务所汪荣盛律师解答： 购房人缴了购房款
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开发商违约延期交房，违约责任如何承担？法律常识
现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。 网友咨询： 开发商约定以工程规划许可证正本时间为交房日期，此前违约他们认可，但领到工程规划许可证正本半个多月后才通知我为交房。在通知我交房的前三天，我还打电话给他们询问工程规划许可证正本办好了没有，他们说还没有办好
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开发商违约的，违约金如何计算？法律常识
房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。 网友咨询： 我要的房子，合同上规定是2010年6月30日交房，不能按期交房
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开发商能擅自改变小区规划吗，是违法的吗？法律常识
商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。那么，开发商擅自变更规划是可以的吗？ 网友咨询： 开发商私自改规划违法吗，业主可以退房吗？ 北京至普律师事务所史文翠律师解答： 开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的
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