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房屋质量问题处理：商品房与二手房的维权路径法律常识
房屋质量问题关乎居住安全与财产权益，购房者需根据房屋类型选择差异化维权策略。结合《民法典》《建筑工程质量管理条例》及司法实践，本文从商品房与二手房两个维度解析质量问题处理机制。 一、商品房质量问题的法律应对 1. 保修期内的修复责任 根据《建筑工程质量管理条例》，商品房主体结构保修期为设计使用年限，屋面防水工程保修5年，电气管线等保修2年。若房屋在保修期内出现裂缝、渗漏等质量问题
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二手房交易中能否代理签署合同？法律常识
如果双方的当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同，应该得到当事人书面委托或事后追认。 网友咨询： 二手房交易中能否代理签署合同？ 律师解答： 二手房买卖合同，在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。代签合同要提供的材料：委托人的身份证证明，受托人的身份证明
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二手房没有房产证的话怎么交易？法律常识
国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 网友咨询： 二手房没有房产证的话怎么交易？ 北京盈科（宿迁）律师事务所张伟律师解答： 没有房产证的二手房不能进行交易。我国法律明确规定，房屋的所有权转移要进行过户登记，其中房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证是无法办理过户登记手续的
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买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办？法律常识
二手房因地理位置优势、交通便利、价格低等条件，成了不少购房人的首选，但是由于买卖双方的合同不完善，因为质量问题产生的二手房交易纠纷时有发生。那么，买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办？ 一、 买卖二手房 ， 发现房屋质量问题要怎样办 ？ 确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。若是二手房的结构存在重大质量问题
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买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？法律常识
我们买二手房时，都希望房屋状态良好，能够长久居住，所以，购房者买房时，一般会向卖家询问房屋房龄。但是有的卖家为了能够将房子卖出而隐瞒房龄，等到签完合同买家才知道，那么，买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？ 一、 买二手房 的时候 卖家隐瞒房龄 ， 房屋买卖合同有效吗 ？ 故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法
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买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？法律常识
房屋一旦被认定为危险房屋，就失去了房屋的价值和意义，购房者在购房时应了解房屋的楼龄和结构，并对房屋是否危险作出初步判断。 网友询问： 买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？ 北京惠行律师事务所张海洋律师解答： 购买时未告知是危房、可以出卖方欺诈，撤销买卖合同 首先要证明，这套二手房的老旧程度已经影响其正常使用。虽然卖家有隐瞒事实的情况的存在
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二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？法律常识
二手房交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。那么二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 网友咨询： 二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答： 规避二手房交易中的风险的方法如下： 1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实
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二手房买卖中放弃定金后，还要赔偿违约金吗？法律常识
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，二手房放弃定金后，还要赔偿违约金吗？ 网友咨询： 二手房放弃定金还要违约金吗？ 江苏名俱扬律师事务所滕守文律师解答： 二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时
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最高院：二手房未办理过户登记，也可排除原债权人对该房屋的执行法律常识
裁判要旨： 本案买受人在《房产买卖协议》签订后，已经依约定支付了大部分房屋价款，并实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但作为合法占有人有权要求出卖人为其办理案涉房屋的过户登记手续。而本案普通债权人的权利内容，指向的是出卖人人（本案保证人）的一般责任财产。作为买受人的权利内容，则以案涉房屋这一特定财产为唯一客体，除依法享有要求办理过户登记的物权期待权之外
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买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？法律常识
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？ 网友咨询： 本人于2018年10月签定了一份二手无证毛坯房购买合同，房东提供资料显示2018年12月可以办证，可如今都2019年3月中旬了办证还了无音讯，想知道
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二手房